-
SAC东原中心（原SAC四川航空广场）作为盐市口商圈的地标级超甲级写字楼，其价值不仅体现在物理空间的稀缺性，更通过多维度的运营创新和资产增值能力，成为成都核心商务区的标杆项目：
一、区位价值：城市核心资源的聚合点
黄金地段：坐拥天府广场与盐市口商圈双核心交汇处，无缝衔接春熙路、东大街、人民南路三大经济圈，形成“商务文化消费”生态闭环。项目与四川省图书馆、成都博物馆、仁和春天百货等公建及商业配套构成高端商务生态。
交通枢纽：地铁1/2号线直达（天府广场站310米），叠加蜀都大道、人民南路等主干道，实现高效通勤。人民南路作为成都商务中轴，集聚大量世界500强企业，进一步强化项目商务吸附力。
二、产品力：超甲标准的硬核配置
1.硬件顶配
设计团队：由全球顶尖机构SOM（建筑）、SWA（景观）联合打造，外立面采用钻石切割玻璃幕墙，耗资巨大且工艺复杂，成为城市美学地标。
空间规格：4.2米层高+2000㎡标准层+可拆卸楼板，提供灵活改造空间；约克VAV空调系统、双回路供电、16部迅达电梯保障高效运维。
2.权威认证：2017年获成都官方“超甲级写字楼”认证（全市仅5栋入选），终结市场“自称超甲”乱象，奠定行业标杆地位。
三、运营创新：从空间到社群的升维
自持模式保障品质：开发商100%自持业权（迪马股份全资控股），统一租赁管理，杜绝小业主纠纷，维持租户高端化（如金融、商贸类企业）。
“乐办乐活”生态体系：
功能空间：集成S+PACE多元场景，包括母婴室、图书馆、健身房、司机休息室等，覆盖办公全周期需求。
社群运营：创立楼宇妇联（2019年），组织读书会、精英公开课等活动；联合办公品牌“原空间”提供智能会议、路演厅及冥想室，重构办公社交体验。
服务背书：引入仲量联行、世邦魏理仕提供铂金级物管，连续三年客户满意度达100%。
四、资产表现：租金溢价与资本认可
租金竞争力：当前租金报价90–120元/㎡/月（含物业费28元/㎡/月），显著高于盐市口商圈平均水平（60–85元/㎡/月），印证高端定位的市场接受度。
资本化突破：2020年成功发行CMBS（商业地产抵押证券）融资11.6亿元，2个月内完成认购，反映资本市场对其资产质量及运营能力的双重认可。
五、行业引领：破解商圈发展痛点
SAC通过两大策略破局：
1.拒绝产权分割：全自持模式避免小业主与租户冲突，保障长期稳定运营。
2.定制化开发：前期规划即定位“世界500强企业需求”，反向设计硬件与服务，成为“定制式商业地产”范本。
盐市口商圈的“价值锚点”
SAC东原中心以稀缺区位+顶配硬件+自持运营+社群创新四重引擎，不仅实现自身资产增值（CMBS成功发行、租金溢价），更推动盐市口商圈从传统零售区向“商务文化复合体”升级。
